L’intervention d’AXIOLIS repose sur une requalification structurelle intelligente, visant à prolonger la durabilité du bâti existant tout en l’adaptant aux nouveaux usages professionnels.

Diagnostic structurel et valorisation de l’existant

Le succès d’une seconde vie pour un bâtiment professionnel repose sur un diagnostic poussé. AXIOLIS a analysé la structure en place pour maximiser sa conservation, garantissant ainsi la stabilité et la résistance de l’édifice face aux nouvelles charges (équipements techniques, réorganisation des espaces) tout en justifiant la non-aggravation sismique des transformations.

Innovation mixte : bois, métal et CLT

Pour recomposer les volumes de manière sobre et efficace, nous avons conçu une structure poteau/poutre bois associée à des planchers mixtes métal/bois en CLT. Cette solution a permis la création de patios au cœur du bâtiment, apportant lumière naturelle et confort thermique sans compromettre l’intégrité de l’existant.

Sobriété énergétique et conformité au Décret Tertiaire

Ce projet s’inscrit pleinement dans les objectifs du Décret Tertiaire. En alliant réversibilité et pragmatisme technique, cette opération démontre qu’une rénovation peut être à la fois performante et reproductible, sans être une simple vitrine technologique.

AXIOLIS est intervenu sur un projet d’expertise d’envergure pour un bâtiment de coworking en R+8 situé à Lyon. Cet ensemble tertiaire de 7 000 m², livré il y a moins de cinq ans, présente une architecture moderne avec une conception mixte incluant des planchers en bois CLT (Cross Laminated Timber).

À la suite d’investigations techniques, des désordres structurels significatifs ont été identifiés : de l’eau piégée dans le complexe de plancher a provoqué une perte de matière et des défauts d’appuis critiques, rendant nécessaires des mesures immédiates de sécurisation.

Une expertise précise pour un chiffrage de remise en état après sinistre.

Dans le cadre de sa mission d’économie de la construction, AXIOLIS a activement participé aux échanges avec le collège d’experts. L’enjeu majeur consistait à valider la faisabilité financière d’un remplacement à l’identique des planchers CLT. Notre intervention a porté sur le chiffrage de remise en état après sinistre, incluant non seulement le coût des matériaux structurels, mais aussi la dépose et repose soignée des éléments de second œuvre et des corps d’états techniques (CET), garantissant ainsi la pérennité et la qualité originelle de l’ouvrage.

Arbitrage économique et logistique : deux scénarios étudiés.

Pour répondre aux contraintes du maître d’ouvrage, AXIOLIS a modélisé deux stratégies de réhabilitation :

1. Variante en site totalement libéré : une intervention optimisée en une seule phase pour réduire la durée des travaux.
2. Variante en site partiellement occupé : un scénario intégrant un phasage complexe, la gestion des déménagements, le stockage temporaire et des interventions de nuit pour limiter l’impact sur l’exploitation.

Maîtrise d’œuvre et sécurisation du projet

AXIOLIS a mobilisé son savoir-faire sur la première phase de réparation des niveaux les plus impactés. Nos équipes ont assuré la rédaction des pièces écrites (CCTP), l’établissement des quantitatifs précis et la constitution des Dossiers de Consultation des Entreprises (DCE) pour l’ensemble des lots.

En complément, notre cellule Maîtrise d’œuvre d’exécution (MOEX) a été sollicitée pour piloter le phasage, le planning et la coactivité. Cette approche pluridisciplinaire permet de sécuriser les délais et les conditions d’intervention dans un environnement contraint.

Ce projet illustre parfaitement la capacité d’AXIOLIS à gérer l’interface complexe entre expertise structurelle, économie de la construction et pilotage de chantier sur des actifs tertiaires occupés à forts enjeux.

Dans le cadre de la réhabilitation lourde d’un ensemble immobilier à usage tertiaire situé à Lyon, le Groupe RELYENS a confié à AXIOLIS une mission complète d’ingénierie structure allant du diagnostic structurel à la conception et suivi de chantier. Le projet concerne un bâtiment de bureaux de type R+7 sur sous-sol.

L’intervention d’AXIOLIS a débuté par une campagne de reconnaissance structurelle approfondie, visant à évaluer la capacité portante des ouvrages existants et à identifier les zones sensibles. À partir de ces données, une stratégie globale de renforcement a été définie, comprenant notamment la réparation et consolidation des planchers existants.

En effet, le projet présente plusieurs spécificités techniques dont l’un des enjeux majeurs est la présence de planchers constitués d’un réseau de poutrelles fines d’époque, associées à une dalle mince. Ce type d’ouvrage, nécessitait une lecture experte et nuancée pour sa remise aux normes, d’autant plus que de nombreuses pathologies ont été relevées, tels que la corrosion généralisée des armatures et des défauts de vibration du béton d’origine.

Ces pathologies ont également imposé une vigilance particulière en phase ACT, avec un ajustement fin des solutions proposées par les entreprises au regard des observations faites après curage, confrontées aux enjeux économiques.

Au-delà de l’analyse technique des planchers, le projet inclut également des interventions structurelles diverses: création d’un escalier métallique extérieur reliant tous les niveaux, aménagement d’une terrasse accessible en toiture, renforcement de la capacité portante du plancher RDC, rebouchements divers et création de trémies techniques, suppression et création d’édicules en toiture.

AXIOLIS a assuré un accompagnement continu vis-à-vis des enjeux technico-économiques de l’opération, en ajustant les solutions de réparations et modifications structurelles aux contraintes identifiées sur le terrain.

Equipe :

Architecte : DPA
BET Structure : AXIOLIS / Economiste : GEC RHON-ALPES
Fluides : LA MEDIOSPHERE / Environnement : MILIEU STUDIO

Le projet de résidentialisation et de renouvellement urbain du quartier « La Castellane » à Marseille marque une transformation majeure de cet ensemble résidentiel marseillais.

La Castellane abrite 4 500 habitants et 1 243 logements sociaux. Inauguré en 1970, elle s’étend sur environ 21 hectares. Les objectifs sont multiples : améliorer les logements et le cadre de vie, ouvrir le quartier et faciliter la mobilité des habitants, construire et renforcer des vrais lieux de centralité et d’identité, créer un quartier résilient et sobre en consommation de ressources, connecter les quartiers avec les espaces verts environnants.

AXIOLIS en partenariat avec l’agence d’architecture et d’urbanisme Denerier + Martzolf, a joué un rôle clé d’ATMO sur le volet technique et budgétisation de cette étude patrimoniale.

Nous avons travaillé en lien direct avec les bailleurs sur la partie réhabilitation énergétique de l’ensemble des bâtiments, avec comme ligne conductrice le label BBCA 2024 et les évolutions à venir en 2029. Mais aussi sur des propositions de mise aux normes, de refonte des systèmes existants d’eau chaude sanitaire, de la réhabilitation des logements avec définitions des besoins des bailleurs, d’évolution du cadre de vie avec la création de balcons suspendus/rapportés mais aussi le rehaussement du mail central à venir avec impact sur la structure existante des bâtiments le long de ce mail. Et pour finir la refonte de l’ensemble des espaces extérieurs.

Axiolis sur cette mission d’Assistance Technique à la Maîtrise d’Ouvrage a pu mettre en évidence toutes ses compétences liées notamment à son expertise des structures existantes par ses métiers de diagnostic, de maitrise d’œuvre structure ainsi que l’économie de le construction TCE.

L’économie de la construction a permis de définir par bâtiment le budget travaux pour accompagner Erilia et Unicil sur ce projet de réhabilitation à grande envergure et d’orienter les choix des bailleurs.

Le projet de réhabilitation de la Caisse Primaire d’Assurance Maladie de l’Ain à Bourg-en-Bresse incarne une démarche ambitieuse d’optimisation énergétique et économique de la construction. Il vise à transformer en profondeur le bâtiment existant tout en intégrant un nouveau bâtiment neuf en structure mixte bois/béton. Cette initiative se caractérise par la connexion de ces deux entités à travers deux bâtiments de liaison entièrement réalisés en bois, dont l’un s’élève jusqu’au niveau R+2, créant ainsi une harmonie architecturale et fonctionnelle entre les anciennes et nouvelles structures.

L’intervention se déroule sur un site partiellement occupé, imposant ainsi un phasage rigoureux et coordonné des travaux afin de minimiser les perturbations pour les occupants et de garantir la sécurité sur le site.

La mission confiée à Axiolis inclut à la fois l’étude structurelle et l’économie de la construction, avec des enjeux techniques majeurs : démolition partielle du sous-sol, traitement des problématiques liées à la nappe phréatique et à l’inondabilité du site afin d’assurer la pérennité des infrastructures. Des restructurations lourdes tant en infrastructure qu’en superstructure sont également au programme, permettant d’améliorer l’accessibilité et la fonctionnalité des espaces.

L’extension neuve en béton armé et charpente bois avec planchers CLT, associée à des façades en FOB, témoignent d’une volonté d’innovation et de durabilité. Une attention particulière est portée à l’étude des contraintes sismiques avec la justification de la non-aggravation de l’existant vis-à-vis du séisme et des transformations opérées.

Enfin, le projet se distingue par son approche durable, intégrant des solutions photovoltaïques et visant une performance énergétique conforme aux exigences de la réglementation RE2020. Les choix techniques ont été optimisés dès la phase d’avant-projet garantissant ainsi une construction respectueuse de l’environnement et économiquement viable.

Ce chantier ambitieux illustre parfaitement l’engagement d’Axiolis pour une architecture durable, moderne et performante, centrée sur l’intelligence économique et la qualité environnementale.

Équipe sur le projet :

Architecte BBA / AXIOLIS / ECOTECH / GANTHA / Euroelec – SmartEnergy  / BIM BAM BOOM
Perspectives © Kaupunki

Après la livraison réussie de l’Institut Dolomieu, AXIOLIS poursuit la réhabilitation de l’Institut de Géographie Alpine, un bâtiment jumeau abandonné depuis plusieurs années et emblématique de Grenoble. Fort de l’expérience acquise lors du premier projet, AXIOLIS aborde ce nouveau chantier en abordant méthodiquement les contraintes structurelles et les particularités du site.

Conçu par les agences Unanime et CAAP, le projet prévoit la transformation complète du bâtiment en une résidence d’environ 100 logements avec espace de coworking, zone de balnéothérapie. Une surélévation du dernier niveau a été réalisée en charpente métallique avec pannes bois.
Des reprises de fondations et de dallage ont permis d’intégrer une piscine intérieure. Le bâtiment, situé en zone sismique 4, a nécessité la reprise des murs des joints de dilatation, des renforcements ponctuels sur les planchers existants et le traitement de poutrelles corrodées ainsi que la démolition de certains planchers et la réfection à des niveaux différents.

Le sujet de démolition, de curage et de démolition structurelle de ce bâtiment ont fait l’objet de phasages importants en conception. L’attique a constitué un enjeu technique majeur, conciliant exigences architecturales, contraintes sismiques et enjeux ACV.

AXIOLIS assure une mission complète en ingénierie structure, du diagnostic aux études de conception et d’exécution, mobilisant nos différents métiers et connaissances des matériaux béton, métal et bois. Également, l’économie de projet associée en interne, permet une approche technico-économique et une vision plus globale des interfaces entre lots.

Equipe :

Architecte : CAAP ARCHITECTES ET UNANIME

BET Structure : AXIOLIS 

Economiste : AIM INGENIERIE

Fluides : OSMOZ 

Environnement : ETAMINE

AXIOLIS a été mandatée pour réaliser un diagnostic structurel à Toulouse, à la suite d’un sinistre ayant affecté le plancher en pavés de verre du restaurant Le Pyrénéen, situé en plein cœur de la ville. L’intervention vise à étudier et renforcer la structure concernée. Ce lieu emblématique, connu pour son architecture de caractère et ses éléments en verre qui marquent son esthétique unique, a nécessité une approche technique minutieuse pour diagnostiquer et renforcer la structure existante. Le défi principal était de préserver l’intégrité visuelle et patrimoniale de cet édifice tout en garantissant la sécurité de ses occupants et visiteurs.

L’intervention a débuté par un relevé précis réalisé par un ingénieur spécialisé d’Axiolis, suivi d’une auscultation au géo-radar pour évaluer les conditions du ferraillage et des structures portantes. Cette phase d’investigation a permis de déceler des fissures critiques et d’identifier des lacunes dans les carreaux de verre, soulignant l’urgence d’un renforcement. En réponse, AXIOLIS a proposé un plan de renforcement structurel incluant l’installation de profilés métalliques et la reconstruction complète de la dalle en béton, tout en veillant à intégrer une protection incendie avancée.

Le projet concerne une opération de régénération de l’ilot Bon Pasteur situé à Marseille. Afin de redynamiser cet ilot, le projet comprend un lot d’immeubles destinés à la réhabilitation, un lot de constructions neuves avec utilisation du béton, et un lot d’immeubles reconstruits à l’identique.

Concernant le volet réhabilitation lourde :
L’ensemble des 11 immeubles réhabilités est destiné à la création de 34 logements locatifs sociaux, et des commerces en RDC. Ces immeubles présentent une vue en plan rectangulaire et sont de type R+2 à R+4.
L’ensemble des murs périphériques sont en moellons, et les planchers actuels sont en bois.

Le projet structurel retenu pour les bâtiments réhabilités est le suivant :
– La démolition de l’ensemble des planchers et toitures;
– Le confortement des fondations par longrines, entretoises et pieux;
– La réfection de l’ensemble des planchers en dalle béton armé ;
– La réfection de l’ensemble des toitures.

Concernant le volet constructions neuves :
L’opération comporte 75 logements dont 54 logements locatifs sociaux et 21 logements en accession sociale à la propriété. On compte également un local de gestion LOGIREM, 8 locaux commerciaux et/ou activités en pied d’immeuble et un parking
souterrain.
L’ensemble des bâtiments est divisé en 5 blocs séparés par des JD. 4 blocs sont construits sur un niveau de sous-sol. Les blocs sont de type R+4 à R+5.

Le projet structurel retenu pour les bâtiments neufs est le suivant :
– La création d’un système longrines et massifs sur micropieux en fondation et la création de parois parisiennes enterrées;
– La création dalles en béton armé à tous les niveaux;
– La création de voiles porteurs/poteaux/poutres en béton armé;
– La conservation de la façade TTMA.

Suite au sinistre de la Rue d’Aubagne du 05/11/2018, AXIOLIS a été sélectionné par le Ville de Marseille pour superviser la cellule technique mise en place pour la gestion des sinistres de la rue d’Aubagne avec le CSTB et CEREMA.

• Assistance au maître d’ouvrage dans la construction des scénarios en tant qu’expert structure.
• Participation aux arbitrages techniques et animation des réunions de travail.
• Assistance technique pour les opérations de secours.
• Établissement des diagnostics structure des bâtiments en concertation avec les experts métiers.
• Définition de la sécurisation des bâtiments.
• Préconisation d’instrumentation pour la surveillance des ouvrages, support technique dans la mise en place des cibles et équipements, calage technique avec l’entreprise choisie pour le traitement des données.
• Établissement de cahier des charges, notes de calculs et plans de principe structurels pour les travaux de confortement ou démolition des ouvrages.
• Supervision de la mise en place de confortement par l’entreprise de travaux retenue par la Ville.
• Suivi des opérations de travaux divers.
• Mise en place d’une astreinte 7/7j et 24h/24h

Suite à la consultation de marché lancée par la SOCIETE NATIONALE D’ESPACES FERROVIAIRES, Axiolis a réalisé une mission de diagnostic structure du « Bâtiment Ney » situé boulevard Ney à Paris d’une superficie de 1700M2 selon le cahier des charges. Ce diagnostic structure a été réalisé dans le cadre d’un APS (avant-projet sommaire) ou étude d’avant projet.

Dans le cadre de la réhabilitation du centre ville de la Havane à Cuba, il est prévu la déconstruction du bâtiment Kid Chocolate. AXIOLIS est intervenu afin de proposer une méthodologie et étudier la faisabilité de déconstruction. Le bâtiment était utilisé précédemment comme Gymnase.

La structure du bâtiment est composée d’une structure complexe de fermes en treillis en deux directions prennent appui sur des poteaux métalliques sur les extrémités.

La déconstruction d’un ouvrage similaire est très complexe dans un contexte de pénurie générale sur l’île de Cuba. Une nécessité de re-emploi de l’ensemble de la structure du Gymnase a été la contrainte principale de l’opération. 

L’objectif de l’étude est de définir une méthodologie de déconstruction permettant d’assurer le re-emploi de l’intégralité de la structure métallique y compris les boulons d’assemblages. Pour cela, les découpes de la structure ont été proscrites, un démontage avec un phasage a été défini. Cette opération devra être réalisée avec des moyens présents sur site. Sur ce projet, ingénierie et ingéniosité sont des compétences essentielles !

La méthodologie proposée par le groupement est un étaiement partiel de la structure avec un démontage réalisé en plusieurs phase.

La valeur ajoutée du groupement  a été sa capacité à se projeter dans un  contexte d’opération inhabituel. Les expériences précédentes du groupement et le goût du challenge de l’équipe AXIOLIS a permis de bien mener l’opération.