Dans le cadre du projet de réhabilitation de l‘îlot d’habitation Le Cézanne lancé par la ville de Bastia, AXIOLIS a été missionné par DELTALIA (ERILIA) pour réaliser un diagnostic structurel exhaustif sur plusieurs bâtiments résidentiels existants, dont l’objectif est le changement de destination d’une partie des logements, sur une surface totale de 6 200 m².

Inspection visuelle et drone pour l’auscultation complète des façades et toitures

Une équipe de diagnostic qualifiée s’est rendue sur site pour effectuer un diagnostic visuel des désordres affectant l’ensemble des structures. En complément, un passage drone a permis d’ausculter les toitures et façades inaccessibles, garantissant une inspection exhaustive et précise de chaque bâtiment.

Sondages destructifs : dispositions constructives et état structurel des éléments

Sur les îlots ciblés, AXIOLIS a procédé à une campagne de sondages destructifs afin de relever les dispositions constructives et déterminer l’état structurel des éléments de type poutres, dalles, poteaux, façades et balcons. Des essais in situ ont complété ces investigations, notamment l’analyse du front de carbonatation du béton.

Préconisations de reprises structurelles adaptées au projet de réhabilitation

À l’issue des investigations, AXIOLIS a déterminé l’état général de conservation des éléments structuraux et formulé des préconisations de reprises structurelles adaptées au projet global de réhabilitation. Une approche rigoureuse qui a permis d’orienter le bailleur social en amont de l’opération.

Dans le cadre d’un projet de transition énergétique visant à équiper la toiture de l’Hôpital de Bonifacio en panneaux photovoltaïques, AXIOLIS a été missionné par Corsica Energia pour réaliser un diagnostic structure destiné à évaluer la capacité portante de la toiture terrasse de l’établissement.

Intervention en milieu hospitalier occupé : une préparation rigoureuse

La particularité de cette mission résidait dans la capacité d’AXIOLIS à intervenir sur un site occupé et sensible. La préparation avant chantier a nécessité la mise en place de sas de confinement sur chaque zone de sondages afin de limiter poussières et nuisances, dans le strict respect des contraintes d’accès et de sécurité propres à un établissement de santé.

Campagne de reconnaissances structurelles : sondages destructifs et auscultation géoradar

AXIOLIS a mené l’ensemble des reconnaissances structurelles comprenant une campagne de sondages destructifs et des auscultations géoradar, ayant pour but de caractériser précisément la structure existante en béton et d’alimenter les vérifications calculatoires nécessaires.

Vérifications calculatoires : faisabilité validée sans renforcement structurel

À l’issue des investigations, les équipes d’ingénierie d’AXIOLIS ont analysé l’ensemble des données relevées et effectué les vérifications calculatoires nécessaires. Il a été conclu une augmentation très faible des sollicitations, validant la faisabilité du projet photovoltaïque sans renforcement structurel.

Synergie diagnostic structure et ingénierie : un atout pour les projets photovoltaïques en Corse

Cette mission illustre la capacité d’adaptation in situ d’AXIOLIS ainsi que la synergie entre ses métiers de diagnostic structure et d’ingénierie. Une approche intégrée qui permet de sécuriser les projets d’installation photovoltaïque sur bâtiments existants, qu’il s’agisse d’établissements de santé, de bâtiments publics ou de tout autre ouvrage en Corse.

La Villa Ottavia à Cannes, construite dans les années 1960, nécessitait une rénovation en raison de désordres structurels apparus au niveau de sa piscine. AXIOLIS a été missionné pour réaliser un diagnostic structure et pathologique complet, alliant investigations non destructives et campagne de sondages.

Diagnostic non destructif : inspection visuelle, relevés géométriques et auscultation géoradar

La mission a débuté par une inspection visuelle détaillée de la piscine et des locaux techniques, complétée par des relevés géométriques et des auscultations géoradar permettant l’évaluation des éléments structurels et des armatures en place.

Campagne de sondages : tests, prélèvements et analyses en laboratoire

La campagne de sondages destructifs a permis de vérifier la nature des matériaux et les liaisons de ferraillage. Des tests à la phénolphtaléine et mesures du potentiel électrochimique ont évalué l’état de conservation et l’activité corrosive des armatures. Des essais d’adhérence et prélèvements de poudres de béton ont complété le dispositif, avec analyses des teneurs en chlorures et sulfates en laboratoire.

Préconisations de réparation et renforcement : sécurité et respect de l’existant

À l’issue du diagnostic in situ, AXIOLIS a assuré une mission d’ingénierie et d’étude structure afin de proposer des solutions de réparation et de renforcement adaptées. Les préconisations formulées ont permis de garantir la sécurité et la pérennité de la piscine, tout en respectant les caractéristiques architecturales d’origine de l’ouvrage.

Dans le cadre de la restructuration de la piscine et des plages de l’hôtel Sofitel situé dans le golfe d’Ajaccio, AXIOLIS a été missionné pour réaliser un diagnostic structure approfondi, préalable indispensable à toute intervention sur un ouvrage exposé aux pathologies maritimes.
La mission a démarré par une reconnaissance exhaustive des structures existantes, menée en site occupé, afin d’identifier les causes des désordres et d’évaluer l’état de conservation des différents éléments structuraux en zones dégradées.

Campagne d’investigations : sondages, carottages et analyses en laboratoire

AXIOLIS a conduit une campagne complète d’investigations : sondages destructifs, carottages et prélèvements, suivis d’analyses en laboratoire destinées à vérifier la nature des matériaux, leur composition et leurs caractéristiques mécaniques en service.

Un rapport de diagnostic exhaustif, base des préconisations structurelles

À l’issue de cette campagne, AXIOLIS a élaboré un rapport de diagnostic exhaustif intégrant les études d’ingénierie nécessaires à la définition des préconisations de reprises structurelles, accompagné d’un chiffrage estimatif des travaux.

De la conception à la réception : une maîtrise d’œuvre complète

Fort des conclusions du diagnostic, AXIOLIS a assuré une mission complète de maîtrise d’œuvre conception et exécution : établissement du dossier de consultation des entreprises (DCE), assistance à la négociation et passation des marchés de travaux (ACT), direction de l’exécution des travaux (DET), jusqu’à la réception définitive.
La synergie entre les métiers de diagnostic et de maîtrise d’œuvre a permis de remettre cette piscine réhabilitée en exploitation dans les délais initialement souhaités par l’hôtel.

Porticcio : un contexte maritime exigeant, une réponse technique sur mesure

Implanté en bord de mer dans le golfe d’Ajaccio, l’hôtel Sofitel de Porticcio illustre les contraintes spécifiques des équipements hôteliers de luxe exposés à l’environnement marin : corrosion des armatures, carbonatation du béton, dégradations accélérées des plages et des structures de piscine. AXIOLIS apporte sur ce type de projet une expertise technique adaptée aux enjeux de continuité d’exploitation et de réhabilitation durable.

Une mission de programmation stratégique au cœur de la ZAC des Tartres

À la suite de la consultation lancée par PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT, AXIOLIS fait partie du groupement lauréat piloté par l’Agence 360 pour une opération stratégique de programmation sportive et urbaine. Situé sur le secteur du Vélodrome à Saint-Denis, ce projet s’inscrit au sein d’un Grand Projet Urbain (GPU) en pleine mutation.

L’opération couvre une zone de 21 000 m² dans la ZAC des Tartres, comprenant le vélodrome historique ainsi que deux bâtiments existants inscrits dans un contexte urbain, social et paysager à forts enjeux.

Cette phase de programmation permet de croiser les objectifs urbains, les contraintes du site et les attentes des usagers, afin de construire une vision partagée du projet à l’échelle du quartier dont les objectifs sont les suivants :

• Définir le devenir du Vélodrome en termes de programmation et sur les plans techniques et architecturaux ;
• Définir les aménagements sportifs à créer autour du Vélodrome répondant aux besoins des futurs habitants de la ZAC ;
• Définir une programmation pour la Maison Maraîchère en lien avec les équipements sportifs.

L’expertise AXIOLIS : du diagnostic au chiffrage comparatif

Afin de mener à bien cette étude, AXIOLIS a mobilisé son savoir-faire en économie de la construction pour Grand Projet Urbain à Saint-Denis selon une méthodologie rigoureuse :

1. Diagnostic technique : Nous avons réalisé en premier lieu un diagnostic visuel des bâtis existants permettant d’évaluer leur potentielle réhabilitation ou restructuration.
2. Chiffrage de scénarios : En tant qu’économiste de la construction, AXIOLIS a réalisé le chiffrage comparatif de trois scénarios, en intégrant les enjeux financiers, techniques et opérationnels propres à chacun.
3. Aide à la décision : Cette analyse économique a permis de hiérarchiser les options et d’évaluer leur compatibilité avec les ambitions du projet et les capacités d’investissement de la maîtrise d’ouvrage.

Un socle solide pour la maîtrise d’ouvrage

Cette approche globale, croisant programmation, usages et technique, a constitué un socle indispensable pour la prise de décision de Plaine Commune. Elle illustre la capacité d’AXIOLIS à sécuriser les aspects financiers dès la genèse d’un projet urbain complexe.

AXIOLIS accompagne les bailleurs sociaux dans l’évaluation, le diagnostic et la sécurisation structurelle de leur patrimoine immobilier.
La mission présentée ici a été réalisée pour Marseille Habitat, qui nous a confié un contrôle structurel complet de plusieurs bâtiments de son parc HLM à Marseille, dans le cadre de l’entretien, du suivi et de la pérennisation de ses immeubles.

Dans le cadre de la gestion et de la maintenance de son parc immobilier, la maîtrise d’ouvrage (Bailleur Social / OPH) souhaite réaliser un diagnostic structure HLM à Marseille afin d’obtenir une vision claire de l’état réel des immeubles et d’identifier les éventuelles mesures de sécurisation à prévoir.

L’objectif principal de notre intervention est double :

• Établir un diagnostic visuel précis des structures des bâtiments, incluant l’ensemble des pathologies observables.
• Déterminer les besoins d’investigations complémentaires et définir les actions de sécurisation urgentes à mettre en œuvre.

1. Phase préparatoire : collecte et analyse documentaire

Cette première étape permet d’assurer un diagnostic pertinent et ciblé :

• Analyse des documents techniques existants (études, diagnostics, plans, rapports antérieurs).
• Préparation logistique de la mission avec le bailleur (accès aux logements, coordination des équipes, choix des moyens d’accès).

2. Investigations sur site : relevé structurel des bâtiments HLM

Nos ingénieurs réalisent une inspection visuelle complète :

• Relevé de tous les désordres visibles et accessibles.
• Contrôle des structures des HLM, incluant parties communes et privatives.
• Analyse des pathologies structurelles (fissures, corrosion, affaissements, dégradations béton, etc.).

Cette phase constitue la base du diagnostic structure HLM à Marseille permettant d’établir l’état réel du bâti.

3. Rapport technique : synthèse, priorisation et recommandations

À l’issue des inspections, AXIOLIS fournit un rapport technique complet et opérationnel :

• Classement des désordres par niveau de priorité : urgence, moyen terme, long terme.
• Recommandations de sécurisation immédiate si nécessaire.
• Définition du cahier des charges des investigations complémentaires (diagnostic structure approfondi, étude de capacité portante, étude géotechnique, drone, etc.).
• Présentation des conclusions en réunion avec la maîtrise d’ouvrage.
• Mise à jour du tableau de suivi des actions pour une gestion optimale du patrimoine.

Dans le cadre de la réhabilitation lourde d’un ensemble immobilier à usage tertiaire situé à Lyon, le Groupe RELYENS a confié à AXIOLIS une mission complète d’ingénierie structure allant du diagnostic structurel à la conception et suivi de chantier. Le projet concerne un bâtiment de bureaux de type R+7 sur sous-sol.

L’intervention d’AXIOLIS a débuté par une campagne de reconnaissance structurelle approfondie, visant à évaluer la capacité portante des ouvrages existants et à identifier les zones sensibles. À partir de ces données, une stratégie globale de renforcement a été définie, comprenant notamment la réparation et consolidation des planchers existants.

En effet, le projet présente plusieurs spécificités techniques dont l’un des enjeux majeurs est la présence de planchers constitués d’un réseau de poutrelles fines d’époque, associées à une dalle mince. Ce type d’ouvrage, nécessitait une lecture experte et nuancée pour sa remise aux normes, d’autant plus que de nombreuses pathologies ont été relevées, tels que la corrosion généralisée des armatures et des défauts de vibration du béton d’origine.

Ces pathologies ont également imposé une vigilance particulière en phase ACT, avec un ajustement fin des solutions proposées par les entreprises au regard des observations faites après curage, confrontées aux enjeux économiques.

Au-delà de l’analyse technique des planchers, le projet inclut également des interventions structurelles diverses: création d’un escalier métallique extérieur reliant tous les niveaux, aménagement d’une terrasse accessible en toiture, renforcement de la capacité portante du plancher RDC, rebouchements divers et création de trémies techniques, suppression et création d’édicules en toiture.

AXIOLIS a assuré un accompagnement continu vis-à-vis des enjeux technico-économiques de l’opération, en ajustant les solutions de réparations et modifications structurelles aux contraintes identifiées sur le terrain.

Equipe :

Architecte : DPA
BET Structure : AXIOLIS / Economiste : GEC RHON-ALPES
Fluides : LA MEDIOSPHERE / Environnement : MILIEU STUDIO

Le projet de résidentialisation et de renouvellement urbain du quartier « La Castellane » à Marseille marque une transformation majeure de cet ensemble résidentiel marseillais.

La Castellane abrite 4 500 habitants et 1 243 logements sociaux. Inauguré en 1970, elle s’étend sur environ 21 hectares. Les objectifs sont multiples : améliorer les logements et le cadre de vie, ouvrir le quartier et faciliter la mobilité des habitants, construire et renforcer des vrais lieux de centralité et d’identité, créer un quartier résilient et sobre en consommation de ressources, connecter les quartiers avec les espaces verts environnants.

AXIOLIS en partenariat avec l’agence d’architecture et d’urbanisme Denerier + Martzolf, a joué un rôle clé d’ATMO sur le volet technique et budgétisation de cette étude patrimoniale.

Nous avons travaillé en lien direct avec les bailleurs sur la partie réhabilitation énergétique de l’ensemble des bâtiments, avec comme ligne conductrice le label BBCA 2024 et les évolutions à venir en 2029. Mais aussi sur des propositions de mise aux normes, de refonte des systèmes existants d’eau chaude sanitaire, de la réhabilitation des logements avec définitions des besoins des bailleurs, d’évolution du cadre de vie avec la création de balcons suspendus/rapportés mais aussi le rehaussement du mail central à venir avec impact sur la structure existante des bâtiments le long de ce mail. Et pour finir la refonte de l’ensemble des espaces extérieurs.

Axiolis sur cette mission d’Assistance Technique à la Maîtrise d’Ouvrage a pu mettre en évidence toutes ses compétences liées notamment à son expertise des structures existantes par ses métiers de diagnostic, de maitrise d’œuvre structure ainsi que l’économie de le construction TCE.

L’économie de la construction a permis de définir par bâtiment le budget travaux pour accompagner Erilia et Unicil sur ce projet de réhabilitation à grande envergure et d’orienter les choix des bailleurs.

Suite au sinistre ayant affecté le bâtiment K de la Résidence Notre Dame des Marins à Martigues (13), à savoir l’apparition d’une large fissure menaçant sa solidité, 13 Habitat a fait appel à l’expertise d’AXIOLIS pour un diagnostic structure après sinistre à Martigues. Notre bureau d’études a donc réalisé un diagnostic bâtimentaire approfondi après ce sinistre sur les immeubles avoisinants.

Les bâtiments L et N s’élève en R+12 et se divise en 2 blocs d’habitation, le Loup et le Nef. Chaque bloc possède sa cage d’escalier et d’ascenseur sur les pignons Nord et Sud du bâtiment. Les appartements que compose l’immeuble sont des triplex.

Axiolis, expert en AMO Assistance à maîtrise d’ouvrage, accompagne les collectivités dont la ville de Marseille dans leurs projets de réhabilitation de l’habitat privé et de lutte contre l’habitat indigne. Dans le cadre de l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat), nous avons été mandatés pour intervenir sur 39 bâtiments en péril et/ou en état très dégradé dans l’hyper centre de Marseille.

Nos services détaillés en tant qu’experts AMO dans le cadre de ce contrat :

Diagnostic et évaluation :

• Diagnostic visuel et structurel des bâtiments objet du projet de réhabilitation ;
• Inspection des toitures par passage drone ;
• Réalisation des grilles ANAH ;
• Rédaction de comptes-rendus de visite ;

Suivi et coordination :

• Vérification de la cohérence du programme travaux avec l’état du bâti ;
• Elaboration des travaux ou études complémentaires afin d’assurer la pérennité de l’ouvrage ;
• Définition des travaux subventionnable conformément aux cahiers de charge de l’ANAH;
• Participation aux comités techniques de la Métropole ;
• Visite de suivi de travaux réalisés ;

Rapport et analyse :

• Rédaction d’un rapport complet de diagnostic et d’analyse financière du projet de subventions.