La Villa Ottavia à Cannes, construite dans les années 1960, nécessitait une rénovation en raison de désordres structurels apparus au niveau de sa piscine. AXIOLIS a été missionné pour réaliser un diagnostic structure et pathologique complet, alliant investigations non destructives et campagne de sondages.

Diagnostic non destructif : inspection visuelle, relevés géométriques et auscultation géoradar

La mission a débuté par une inspection visuelle détaillée de la piscine et des locaux techniques, complétée par des relevés géométriques et des auscultations géoradar permettant l’évaluation des éléments structurels et des armatures en place.

Campagne de sondages : tests, prélèvements et analyses en laboratoire

La campagne de sondages destructifs a permis de vérifier la nature des matériaux et les liaisons de ferraillage. Des tests à la phénolphtaléine et mesures du potentiel électrochimique ont évalué l’état de conservation et l’activité corrosive des armatures. Des essais d’adhérence et prélèvements de poudres de béton ont complété le dispositif, avec analyses des teneurs en chlorures et sulfates en laboratoire.

Préconisations de réparation et renforcement : sécurité et respect de l’existant

À l’issue du diagnostic in situ, AXIOLIS a assuré une mission d’ingénierie et d’étude structure afin de proposer des solutions de réparation et de renforcement adaptées. Les préconisations formulées ont permis de garantir la sécurité et la pérennité de la piscine, tout en respectant les caractéristiques architecturales d’origine de l’ouvrage.

Une mission de programmation stratégique au cœur de la ZAC des Tartres

À la suite de la consultation lancée par PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT, AXIOLIS fait partie du groupement lauréat piloté par l’Agence 360 pour une opération stratégique de programmation sportive et urbaine. Situé sur le secteur du Vélodrome à Saint-Denis, ce projet s’inscrit au sein d’un Grand Projet Urbain (GPU) en pleine mutation.

L’opération couvre une zone de 21 000 m² dans la ZAC des Tartres, comprenant le vélodrome historique ainsi que deux bâtiments existants inscrits dans un contexte urbain, social et paysager à forts enjeux.

Cette phase de programmation permet de croiser les objectifs urbains, les contraintes du site et les attentes des usagers, afin de construire une vision partagée du projet à l’échelle du quartier dont les objectifs sont les suivants :

• Définir le devenir du Vélodrome en termes de programmation et sur les plans techniques et architecturaux ;
• Définir les aménagements sportifs à créer autour du Vélodrome répondant aux besoins des futurs habitants de la ZAC ;
• Définir une programmation pour la Maison Maraîchère en lien avec les équipements sportifs.

L’expertise AXIOLIS : du diagnostic au chiffrage comparatif

Afin de mener à bien cette étude, AXIOLIS a mobilisé son savoir-faire en économie de la construction pour Grand Projet Urbain à Saint-Denis selon une méthodologie rigoureuse :

1. Diagnostic technique : Nous avons réalisé en premier lieu un diagnostic visuel des bâtis existants permettant d’évaluer leur potentielle réhabilitation ou restructuration.
2. Chiffrage de scénarios : En tant qu’économiste de la construction, AXIOLIS a réalisé le chiffrage comparatif de trois scénarios, en intégrant les enjeux financiers, techniques et opérationnels propres à chacun.
3. Aide à la décision : Cette analyse économique a permis de hiérarchiser les options et d’évaluer leur compatibilité avec les ambitions du projet et les capacités d’investissement de la maîtrise d’ouvrage.

Un socle solide pour la maîtrise d’ouvrage

Cette approche globale, croisant programmation, usages et technique, a constitué un socle indispensable pour la prise de décision de Plaine Commune. Elle illustre la capacité d’AXIOLIS à sécuriser les aspects financiers dès la genèse d’un projet urbain complexe.

L’intervention d’AXIOLIS repose sur une requalification structurelle intelligente, visant à prolonger la durabilité du bâti existant tout en l’adaptant aux nouveaux usages professionnels.

Diagnostic structurel et valorisation de l’existant

Le succès d’une seconde vie pour un bâtiment professionnel repose sur un diagnostic poussé. AXIOLIS a analysé la structure en place pour maximiser sa conservation, garantissant ainsi la stabilité et la résistance de l’édifice face aux nouvelles charges (équipements techniques, réorganisation des espaces) tout en justifiant la non-aggravation sismique des transformations.

Innovation mixte : bois, métal et CLT

Pour recomposer les volumes de manière sobre et efficace, nous avons conçu une structure poteau/poutre bois associée à des planchers mixtes métal/bois en CLT. Cette solution a permis la création de patios au cœur du bâtiment, apportant lumière naturelle et confort thermique sans compromettre l’intégrité de l’existant.

Sobriété énergétique et conformité au Décret Tertiaire

Ce projet s’inscrit pleinement dans les objectifs du Décret Tertiaire. En alliant réversibilité et pragmatisme technique, cette opération démontre qu’une rénovation peut être à la fois performante et reproductible, sans être une simple vitrine technologique.

AXIOLIS est intervenu sur un projet d’expertise d’envergure pour un bâtiment de coworking en R+8 situé à Lyon. Cet ensemble tertiaire de 7 000 m², livré il y a moins de cinq ans, présente une architecture moderne avec une conception mixte incluant des planchers en bois CLT (Cross Laminated Timber).

À la suite d’investigations techniques, des désordres structurels significatifs ont été identifiés : de l’eau piégée dans le complexe de plancher a provoqué une perte de matière et des défauts d’appuis critiques, rendant nécessaires des mesures immédiates de sécurisation.

Une expertise précise pour un chiffrage de remise en état après sinistre.

Dans le cadre de sa mission d’économie de la construction, AXIOLIS a activement participé aux échanges avec le collège d’experts. L’enjeu majeur consistait à valider la faisabilité financière d’un remplacement à l’identique des planchers CLT. Notre intervention a porté sur le chiffrage de remise en état après sinistre, incluant non seulement le coût des matériaux structurels, mais aussi la dépose et repose soignée des éléments de second œuvre et des corps d’états techniques (CET), garantissant ainsi la pérennité et la qualité originelle de l’ouvrage.

Arbitrage économique et logistique : deux scénarios étudiés.

Pour répondre aux contraintes du maître d’ouvrage, AXIOLIS a modélisé deux stratégies de réhabilitation :

1. Variante en site totalement libéré : une intervention optimisée en une seule phase pour réduire la durée des travaux.
2. Variante en site partiellement occupé : un scénario intégrant un phasage complexe, la gestion des déménagements, le stockage temporaire et des interventions de nuit pour limiter l’impact sur l’exploitation.

Maîtrise d’œuvre et sécurisation du projet

AXIOLIS a mobilisé son savoir-faire sur la première phase de réparation des niveaux les plus impactés. Nos équipes ont assuré la rédaction des pièces écrites (CCTP), l’établissement des quantitatifs précis et la constitution des Dossiers de Consultation des Entreprises (DCE) pour l’ensemble des lots.

En complément, notre cellule Maîtrise d’œuvre d’exécution (MOEX) a été sollicitée pour piloter le phasage, le planning et la coactivité. Cette approche pluridisciplinaire permet de sécuriser les délais et les conditions d’intervention dans un environnement contraint.

Ce projet illustre parfaitement la capacité d’AXIOLIS à gérer l’interface complexe entre expertise structurelle, économie de la construction et pilotage de chantier sur des actifs tertiaires occupés à forts enjeux.

À Jonage (69), RTE (Réseau de Transport d’Électricité) a fait le choix de la responsabilité environnementale en transformant l’ancien campus Veolia plutôt que de construire à neuf. Ce projet ambitieux de réhabilitation permet de limiter l’empreinte carbone liée à la démolition-reconstruction tout en maîtrisant les coûts. AXIOLIS accompagne cette mutation profonde pour transformer plus de 10 000 m² en un complexe tertiaire moderne et performant de 500 postes de travail.

L’intervention d’AXIOLIS repose sur une requalification structurelle intelligente, visant à prolonger la durabilité du bâti existant tout en l’adaptant aux nouveaux usages professionnels.

Diagnostic structurel et valorisation de l’existant

Le succès d’une seconde vie pour un bâtiment professionnel repose sur un diagnostic poussé. AXIOLIS a analysé la structure en place pour maximiser sa conservation, garantissant ainsi la stabilité et la résistance de l’édifice face aux nouvelles charges (équipements techniques, réorganisation des espaces) tout en justifiant la non-aggravation sismique des transformations.

Innovation mixte : bois, métal et CLT

Pour recomposer les volumes de manière sobre et efficace, nous avons conçu une structure poteau/poutre bois associée à des planchers mixtes métal/bois en CLT. Cette solution a permis la création de patios au cœur du bâtiment, apportant lumière naturelle et confort thermique sans compromettre l’intégrité de l’existant.

Sobriété énergétique et conformité au Décret Tertiaire

Ce projet s’inscrit pleinement dans les objectifs du Décret Tertiaire. En alliant réversibilité et pragmatisme technique, cette opération démontre qu’une rénovation peut être à la fois performante et reproductible, sans être une simple vitrine technologique.

Equipe

Architecte : CENT 7 ARCHITECTURE & DPA
BET Structure : AXIOLIS / Economiste : INDICO
BET Fluides / thermique / GTB : LA MEDIOSPHERE
Acoustique & QEB : EKKOIA

À la demande du Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône, AXIOLIS a déployé un système complet de surveillance structurelle pour l’Église Saint-Martin d’Arenc. Construit en 1913, cet édifice emblématique du patrimoine marseillais bénéficie aujourd’hui d’un suivi technologique de pointe pour garantir sa pérennité.

L’église présentait des signes inquiétants de détérioration, notamment des fissures visibles sur la tour du clocher ainsi que sur les piliers. Face à ces désordres structurels, une surveillance continue était devenue indispensable pour prévenir tout risque de dégradation majeure et assurer la sécurité du public.

Pour répondre aux enjeux de ce patrimoine historique, AXIOLIS a mis en œuvre une solution technique rigoureuse articulée autour de quatre axes :

1. Installation de capteurs stratégiques

Nous avons positionné 34 capteurs spécifiques sur les zones critiques de l’édifice :

• Capteurs LVDT et potentiométriques.
• Jauges de déformation et capteurs à câble.
• Inclinomètres pour surveiller la verticalité du clocher.

2. Acquisition et transmission de données en temps réel

Le système collecte les données en continu. Grâce au réseau 3G, les informations sont transmises toutes les 30 minutes, permettant un accès permanent via une plateforme en ligne.

3. Analyse et hébergement sécurisé

Les données sont hébergées sur des serveurs sécurisés. Nos experts produisent des rapports trimestriels et annuels détaillés pour suivre l’évolution de la structure.

4. Maintenance et support technique

Le contrat inclut une maintenance régulière (remplacement des batteries, recalibrage) afin de garantir la fiabilité du système sur le long terme.

Depuis la mise en place de ce monitoring de monument historique, aucune anomalie majeure n’a été détectée. Le paramétrage de seuils critiques permet une réactivité immédiate : en cas de mouvement suspect, une alerte est instantanément envoyée pour permettre une intervention rapide des services techniques.

Ce projet illustre notre capacité à allier technologies avancées et respect du bâti ancien :

• Préservation architecturale : Une installation discrète respectant les matériaux d’origine.

• Efficacité opérationnelle : Un système d’alerte automatisé pour une sécurité maximale.

• Optimisation des coûts : Une réduction des inspections physiques inutiles grâce au suivi à distance.

AXIOLIS accompagne les bailleurs sociaux dans l’évaluation, le diagnostic et la sécurisation structurelle de leur patrimoine immobilier.
La mission présentée ici a été réalisée pour Marseille Habitat, qui nous a confié un contrôle structurel complet de plusieurs bâtiments de son parc HLM à Marseille, dans le cadre de l’entretien, du suivi et de la pérennisation de ses immeubles.

Dans le cadre de la gestion et de la maintenance de son parc immobilier, la maîtrise d’ouvrage (Bailleur Social / OPH) souhaite réaliser un diagnostic structure HLM à Marseille afin d’obtenir une vision claire de l’état réel des immeubles et d’identifier les éventuelles mesures de sécurisation à prévoir.

L’objectif principal de notre intervention est double :

• Établir un diagnostic visuel précis des structures des bâtiments, incluant l’ensemble des pathologies observables.
• Déterminer les besoins d’investigations complémentaires et définir les actions de sécurisation urgentes à mettre en œuvre.

1. Phase préparatoire : collecte et analyse documentaire

Cette première étape permet d’assurer un diagnostic pertinent et ciblé :

• Analyse des documents techniques existants (études, diagnostics, plans, rapports antérieurs).
• Préparation logistique de la mission avec le bailleur (accès aux logements, coordination des équipes, choix des moyens d’accès).

2. Investigations sur site : relevé structurel des bâtiments HLM

Nos ingénieurs réalisent une inspection visuelle complète :

• Relevé de tous les désordres visibles et accessibles.
• Contrôle des structures des HLM, incluant parties communes et privatives.
• Analyse des pathologies structurelles (fissures, corrosion, affaissements, dégradations béton, etc.).

Cette phase constitue la base du diagnostic structure HLM à Marseille permettant d’établir l’état réel du bâti.

3. Rapport technique : synthèse, priorisation et recommandations

À l’issue des inspections, AXIOLIS fournit un rapport technique complet et opérationnel :

• Classement des désordres par niveau de priorité : urgence, moyen terme, long terme.
• Recommandations de sécurisation immédiate si nécessaire.
• Définition du cahier des charges des investigations complémentaires (diagnostic structure approfondi, étude de capacité portante, étude géotechnique, drone, etc.).
• Présentation des conclusions en réunion avec la maîtrise d’ouvrage.
• Mise à jour du tableau de suivi des actions pour une gestion optimale du patrimoine.

Dans le cadre de la réhabilitation lourde d’un ensemble immobilier à usage tertiaire situé à Lyon, le Groupe RELYENS a confié à AXIOLIS une mission complète d’ingénierie structure allant du diagnostic structurel à la conception et suivi de chantier. Le projet concerne un bâtiment de bureaux de type R+7 sur sous-sol.

L’intervention d’AXIOLIS a débuté par une campagne de reconnaissance structurelle approfondie, visant à évaluer la capacité portante des ouvrages existants et à identifier les zones sensibles. À partir de ces données, une stratégie globale de renforcement a été définie, comprenant notamment la réparation et consolidation des planchers existants.

En effet, le projet présente plusieurs spécificités techniques dont l’un des enjeux majeurs est la présence de planchers constitués d’un réseau de poutrelles fines d’époque, associées à une dalle mince. Ce type d’ouvrage, nécessitait une lecture experte et nuancée pour sa remise aux normes, d’autant plus que de nombreuses pathologies ont été relevées, tels que la corrosion généralisée des armatures et des défauts de vibration du béton d’origine.

Ces pathologies ont également imposé une vigilance particulière en phase ACT, avec un ajustement fin des solutions proposées par les entreprises au regard des observations faites après curage, confrontées aux enjeux économiques.

Au-delà de l’analyse technique des planchers, le projet inclut également des interventions structurelles diverses: création d’un escalier métallique extérieur reliant tous les niveaux, aménagement d’une terrasse accessible en toiture, renforcement de la capacité portante du plancher RDC, rebouchements divers et création de trémies techniques, suppression et création d’édicules en toiture.

AXIOLIS a assuré un accompagnement continu vis-à-vis des enjeux technico-économiques de l’opération, en ajustant les solutions de réparations et modifications structurelles aux contraintes identifiées sur le terrain.

Equipe :

Architecte : DPA
BET Structure : AXIOLIS / Economiste : GEC RHON-ALPES
Fluides : LA MEDIOSPHERE / Environnement : MILIEU STUDIO

Situé dans le 9e arrondissement de Marseille, ce collège comprend sept bâtiments sur deux terrains contigus avec une différence altimétrique de 6 mètres qui accueillent des salles d’informatique / technologie / demi-pension / enseignement / administration/ logements.

Peu rénové depuis une mise en accessibilité en 2015, le collège souffre de mauvaises performances thermiques et d’un aménagement obsolète, ne répondant plus aux besoins pédagogiques actuels.

Les objectifs de la rénovation s’articulent ainsi autour de six axes:

• Restructuration pédagogique pour aligner les espaces au programme départemental;
• Réduction de la consommation énergétique de 60 %, via l’isolation, la rénovation des systèmes de chauffage, l’installation de panneaux solaires, etc. ;
• Rationalisation des accès avec une nouvelle entrée sécurisée, un parvis, un garage à vélo et une loge;
• Amélioration des liaisons entre les niveaux,
• Rénovation des locaux non restructurés pour assurer une cohérence globale;
• Aménagement extérieur avec une démarche de désimperméabilisation.

AXIOLIS a porté la mission structure au sein du groupement de maîtrise d’œuvre avec des compétences clés déployées spécifiquement pour répondre aux enjeux de réhabilitation en site occupé et dans des surfaces plus que contraintes. Aussi, la gestion technique du chantier, tout comme l’interface avec les utilisateurs seront très complexes, notamment dans la projection du phasage, des installations provisoires et des déménagements.

Équipe :

Architecte : CONDESSE SCHNEIDER ARCHITECTES / PITON
BET Structure : AXIOLIS / Economiste : R2M
Fluides : SINTEO / Economie énergétique: G2I

Le projet de résidentialisation et de renouvellement urbain du quartier « La Castellane » à Marseille marque une transformation majeure de cet ensemble résidentiel marseillais.

La Castellane abrite 4 500 habitants et 1 243 logements sociaux. Inauguré en 1970, elle s’étend sur environ 21 hectares. Les objectifs sont multiples : améliorer les logements et le cadre de vie, ouvrir le quartier et faciliter la mobilité des habitants, construire et renforcer des vrais lieux de centralité et d’identité, créer un quartier résilient et sobre en consommation de ressources, connecter les quartiers avec les espaces verts environnants.

AXIOLIS en partenariat avec l’agence d’architecture et d’urbanisme Denerier + Martzolf, a joué un rôle clé d’ATMO sur le volet technique et budgétisation de cette étude patrimoniale.

Nous avons travaillé en lien direct avec les bailleurs sur la partie réhabilitation énergétique de l’ensemble des bâtiments, avec comme ligne conductrice le label BBCA 2024 et les évolutions à venir en 2029. Mais aussi sur des propositions de mise aux normes, de refonte des systèmes existants d’eau chaude sanitaire, de la réhabilitation des logements avec définitions des besoins des bailleurs, d’évolution du cadre de vie avec la création de balcons suspendus/rapportés mais aussi le rehaussement du mail central à venir avec impact sur la structure existante des bâtiments le long de ce mail. Et pour finir la refonte de l’ensemble des espaces extérieurs.

Axiolis sur cette mission d’Assistance Technique à la Maîtrise d’Ouvrage a pu mettre en évidence toutes ses compétences liées notamment à son expertise des structures existantes par ses métiers de diagnostic, de maitrise d’œuvre structure ainsi que l’économie de le construction TCE.

L’économie de la construction a permis de définir par bâtiment le budget travaux pour accompagner Erilia et Unicil sur ce projet de réhabilitation à grande envergure et d’orienter les choix des bailleurs.

Dans le cadre d’une mission qui comporte une phase d’assistance maîtrise d’ouvrage,  Axiolis a remporté l’accord-cadre lancé par le Conseil Départemental des Bouches du Rhône visant à répondre aux diverses problématiques portant sur la réalisation, la modification, l’adaptation d’ouvrage de charpentes et de structures, qu’elles soient en bois, maçonnerie, métal ou béton armée dans les bâtiments départementaux.

Le département s’étend sur 5 248km² et comprend 119 communes. Le patrimoine immobilier compte près de 600 bâtiments.

Les prestations sont composées en différentes phases :

• Phase 1 : Réalisation des études et diagnostic structure permettant de renseigner le maitre d’ouvrage sur l’état du bâtiment et les actions préventives et correctives à mener (outils d’auscultation mis à disposition tels que géoradar, scléromètres, sondages destructifs, carottages, détection de corrosion, instrumentation, etc…;

• Phase 2 : Etablissement d’une étude de faisabilité comprenant les préconisations de renforcement/réparation ainsi que des études de capacité portante de planchers, dimensionnement d’ouvrage en réhabilitation ou projets extensions/surélévation;

• Phase 3 : Etude de projet et réalisation du dossier de consultation des entreprises comprenant les plans de conception et établissement des pièces écrites (CCTP, DPGF et estimatif) ;

• Phase 4 : Assistance à la passation des contrats de travaux, comprenant l’analyse des offres des entreprises tant sur un plan économique que technique avec préparation de mises au point techniques si nécessaire;

• Phase 5 : suivi des travaux et exécution comprenant les Visa des plans d’exécution et les suivis de chantier avec les opérations de réception ainsi que les levées de réserves si nécessaire.

• Grâce à son expertise technique, Axiolis a assuré une assistance maîtrise d’ouvrage et une maîtrise d’oeuvre sur les structure tout au long de ces 4 années sous contrats-cadres pour le département des Bouches-du-Rhône.