Dans le cadre du projet de réhabilitation de l‘îlot d’habitation Le Cézanne lancé par la ville de Bastia, AXIOLIS a été missionné par DELTALIA (ERILIA) pour réaliser un diagnostic structurel exhaustif sur plusieurs bâtiments résidentiels existants, dont l’objectif est le changement de destination d’une partie des logements, sur une surface totale de 6 200 m².

Inspection visuelle et drone pour l’auscultation complète des façades et toitures

Une équipe de diagnostic qualifiée s’est rendue sur site pour effectuer un diagnostic visuel des désordres affectant l’ensemble des structures. En complément, un passage drone a permis d’ausculter les toitures et façades inaccessibles, garantissant une inspection exhaustive et précise de chaque bâtiment.

Sondages destructifs : dispositions constructives et état structurel des éléments

Sur les îlots ciblés, AXIOLIS a procédé à une campagne de sondages destructifs afin de relever les dispositions constructives et déterminer l’état structurel des éléments de type poutres, dalles, poteaux, façades et balcons. Des essais in situ ont complété ces investigations, notamment l’analyse du front de carbonatation du béton.

Préconisations de reprises structurelles adaptées au projet de réhabilitation

À l’issue des investigations, AXIOLIS a déterminé l’état général de conservation des éléments structuraux et formulé des préconisations de reprises structurelles adaptées au projet global de réhabilitation. Une approche rigoureuse qui a permis d’orienter le bailleur social en amont de l’opération.

Le projet de réhabilitation de la Caisse Primaire d’Assurance Maladie de l’Ain à Bourg-en-Bresse incarne une démarche ambitieuse d’optimisation énergétique et économique de la construction. Il vise à transformer en profondeur le bâtiment existant tout en intégrant un nouveau bâtiment neuf en structure mixte bois/béton. Cette initiative se caractérise par la connexion de ces deux entités à travers deux bâtiments de liaison entièrement réalisés en bois, dont l’un s’élève jusqu’au niveau R+2, créant ainsi une harmonie architecturale et fonctionnelle entre les anciennes et nouvelles structures.

L’intervention se déroule sur un site partiellement occupé, imposant ainsi un phasage rigoureux et coordonné des travaux afin de minimiser les perturbations pour les occupants et de garantir la sécurité sur le site.

La mission confiée à Axiolis inclut à la fois l’étude structurelle et l’économie de la construction, avec des enjeux techniques majeurs : démolition partielle du sous-sol, traitement des problématiques liées à la nappe phréatique et à l’inondabilité du site afin d’assurer la pérennité des infrastructures. Des restructurations lourdes tant en infrastructure qu’en superstructure sont également au programme, permettant d’améliorer l’accessibilité et la fonctionnalité des espaces.

L’extension neuve en béton armé et charpente bois avec planchers CLT, associée à des façades en FOB, témoignent d’une volonté d’innovation et de durabilité. Une attention particulière est portée à l’étude des contraintes sismiques avec la justification de la non-aggravation de l’existant vis-à-vis du séisme et des transformations opérées.

Enfin, le projet se distingue par son approche durable, intégrant des solutions photovoltaïques et visant une performance énergétique conforme aux exigences de la réglementation RE2020. Les choix techniques ont été optimisés dès la phase d’avant-projet garantissant ainsi une construction respectueuse de l’environnement et économiquement viable.

Ce chantier ambitieux illustre parfaitement l’engagement d’Axiolis pour une architecture durable, moderne et performante, centrée sur l’intelligence économique et la qualité environnementale.

Équipe sur le projet :

Architecte BBA / AXIOLIS / ECOTECH / GANTHA / Euroelec – SmartEnergy  / BIM BAM BOOM
Perspectives © Kaupunki

Le projet concerne une opération de régénération de l’ilot Bon Pasteur situé à Marseille. Afin de redynamiser cet ilot, le projet comprend un lot d’immeubles destinés à la réhabilitation, un lot de constructions neuves avec utilisation du béton, et un lot d’immeubles reconstruits à l’identique.

Concernant le volet réhabilitation lourde :
L’ensemble des 11 immeubles réhabilités est destiné à la création de 34 logements locatifs sociaux, et des commerces en RDC. Ces immeubles présentent une vue en plan rectangulaire et sont de type R+2 à R+4.
L’ensemble des murs périphériques sont en moellons, et les planchers actuels sont en bois.

Le projet structurel retenu pour les bâtiments réhabilités est le suivant :
– La démolition de l’ensemble des planchers et toitures;
– Le confortement des fondations par longrines, entretoises et pieux;
– La réfection de l’ensemble des planchers en dalle béton armé ;
– La réfection de l’ensemble des toitures.

Concernant le volet constructions neuves :
L’opération comporte 75 logements dont 54 logements locatifs sociaux et 21 logements en accession sociale à la propriété. On compte également un local de gestion LOGIREM, 8 locaux commerciaux et/ou activités en pied d’immeuble et un parking
souterrain.
L’ensemble des bâtiments est divisé en 5 blocs séparés par des JD. 4 blocs sont construits sur un niveau de sous-sol. Les blocs sont de type R+4 à R+5.

Le projet structurel retenu pour les bâtiments neufs est le suivant :
– La création d’un système longrines et massifs sur micropieux en fondation et la création de parois parisiennes enterrées;
– La création dalles en béton armé à tous les niveaux;
– La création de voiles porteurs/poteaux/poutres en béton armé;
– La conservation de la façade TTMA.

Le Centre Hélio Marin de Vallauris est un établissement de rééducation spécialisé dans la prise en charge des affections de l’appareil locomoteur et neurologiques ainsi que des amputations.

Construit en 1934 et élément du patrimoine architectural hospitalier du XXe siècle, il a été conçu comme sanatorium suivant le principe des gradins-terrasses, offrant aux malades une exposition maximale au soleil.

Ce bâtiment remarquable en béton, avec son système étagé en R+7 abritant des chambres en belvédère et 3 niveaux de sous-sol, a subi au fil du temps des adaptations sans rapport avec l’architecture d’origine.

Après un diagnostic structure approfondi réalisé par AXIOLIS, les causes ont été décelées. En effet, les fuites de réseaux ont entrainé une lessivation des sols et une dégradation des maçonneries. Pour cela, AIXOLIS a piloté les études géotechniques afin de définir s’il est nécessaire de procéder à un confortement géotechnique en accompagnement du confortement de la superstructure.

Une instrumentation connectée a été réalisé par AXIOLIS afin de suivre les mouvements réels des deux bâtiments. Après une analyse approfondie des données, il a été décidé d’éviter les confortements géotechniques (injection de résine) car les travaux de superstructure ont fortement stabilisé la structure.

Touché d’un péril grave et imminent et évacué en décembre 2018, le bâtiment présentait des pathologies de décrochement en mitoyenneté arrière et un déplacement en façade sur rues et en mitoyenneté latérale. Le bâtiment a fait l’objet d’un curage complet afin de mettre à nue la structure globale préexistante, jusqu’ici dissimulée dernière de nombreuses couches accumulées au fil du temps.

Le projet consiste, pour éviter tout nouveaux désordres, à une stabilisation de l’ensemble des murs de façades et à un renforcement de certains planchers. Un renforcement par ossature métallique a été initié.

Au delà de l’exercice très spécifique que représente la sortie de péril, il est apparu nécessaire de compléter l’approche «technique» d’une posture sensible visant à renforcer les qualités spatiales et volumétrique de l’immeuble (doubles orientations des appartements, transformation des combles, création de double hauteur sous les rampants, création d’un duplex, valorisation des matériaux, notamment issus du réemploi, amélioration de l’accessibilité du local commercial en rez-de-chaussée.