AXIOLIS accompagne les bailleurs sociaux dans l’évaluation, le diagnostic et la sécurisation structurelle de leur patrimoine immobilier.
La mission présentée ici a été réalisée pour Marseille Habitat, qui nous a confié un contrôle structurel complet de plusieurs bâtiments de son parc HLM à Marseille, dans le cadre de l’entretien, du suivi et de la pérennisation de ses immeubles.

Dans le cadre de la gestion et de la maintenance de son parc immobilier, la maîtrise d’ouvrage (Bailleur Social / OPH) souhaite réaliser un diagnostic structure HLM à Marseille afin d’obtenir une vision claire de l’état réel des immeubles et d’identifier les éventuelles mesures de sécurisation à prévoir.

L’objectif principal de notre intervention est double :

• Établir un diagnostic visuel précis des structures des bâtiments, incluant l’ensemble des pathologies observables.
• Déterminer les besoins d’investigations complémentaires et définir les actions de sécurisation urgentes à mettre en œuvre.

1. Phase préparatoire : collecte et analyse documentaire

Cette première étape permet d’assurer un diagnostic pertinent et ciblé :

• Analyse des documents techniques existants (études, diagnostics, plans, rapports antérieurs).
• Préparation logistique de la mission avec le bailleur (accès aux logements, coordination des équipes, choix des moyens d’accès).

2. Investigations sur site : relevé structurel des bâtiments HLM

Nos ingénieurs réalisent une inspection visuelle complète :

• Relevé de tous les désordres visibles et accessibles.
• Contrôle des structures des HLM, incluant parties communes et privatives.
• Analyse des pathologies structurelles (fissures, corrosion, affaissements, dégradations béton, etc.).

Cette phase constitue la base du diagnostic structure HLM à Marseille permettant d’établir l’état réel du bâti.

3. Rapport technique : synthèse, priorisation et recommandations

À l’issue des inspections, AXIOLIS fournit un rapport technique complet et opérationnel :

• Classement des désordres par niveau de priorité : urgence, moyen terme, long terme.
• Recommandations de sécurisation immédiate si nécessaire.
• Définition du cahier des charges des investigations complémentaires (diagnostic structure approfondi, étude de capacité portante, étude géotechnique, drone, etc.).
• Présentation des conclusions en réunion avec la maîtrise d’ouvrage.
• Mise à jour du tableau de suivi des actions pour une gestion optimale du patrimoine.

Dans le cadre d’une mission qui comporte une phase d’assistance maîtrise d’ouvrage,  Axiolis a remporté l’accord-cadre lancé par le Conseil Départemental des Bouches du Rhône visant à répondre aux diverses problématiques portant sur la réalisation, la modification, l’adaptation d’ouvrage de charpentes et de structures, qu’elles soient en bois, maçonnerie, métal ou béton armée dans les bâtiments départementaux.

Le département s’étend sur 5 248km² et comprend 119 communes. Le patrimoine immobilier compte près de 600 bâtiments.

Les prestations sont composées en différentes phases :

• Phase 1 : Réalisation des études et diagnostic structure permettant de renseigner le maitre d’ouvrage sur l’état du bâtiment et les actions préventives et correctives à mener (outils d’auscultation mis à disposition tels que géoradar, scléromètres, sondages destructifs, carottages, détection de corrosion, instrumentation, etc…;

• Phase 2 : Etablissement d’une étude de faisabilité comprenant les préconisations de renforcement/réparation ainsi que des études de capacité portante de planchers, dimensionnement d’ouvrage en réhabilitation ou projets extensions/surélévation;

• Phase 3 : Etude de projet et réalisation du dossier de consultation des entreprises comprenant les plans de conception et établissement des pièces écrites (CCTP, DPGF et estimatif) ;

• Phase 4 : Assistance à la passation des contrats de travaux, comprenant l’analyse des offres des entreprises tant sur un plan économique que technique avec préparation de mises au point techniques si nécessaire;

• Phase 5 : suivi des travaux et exécution comprenant les Visa des plans d’exécution et les suivis de chantier avec les opérations de réception ainsi que les levées de réserves si nécessaire.

• Grâce à son expertise technique, Axiolis a assuré une assistance maîtrise d’ouvrage et une maîtrise d’oeuvre sur les structure tout au long de ces 4 années sous contrats-cadres pour le département des Bouches-du-Rhône.

Suite au sinistre ayant affecté le bâtiment K de la Résidence Notre Dame des Marins à Martigues (13), à savoir l’apparition d’une large fissure menaçant sa solidité, 13 Habitat a fait appel à l’expertise d’AXIOLIS pour un diagnostic structure après sinistre à Martigues. Notre bureau d’études a donc réalisé un diagnostic bâtimentaire approfondi après ce sinistre sur les immeubles avoisinants.

Les bâtiments L et N s’élève en R+12 et se divise en 2 blocs d’habitation, le Loup et le Nef. Chaque bloc possède sa cage d’escalier et d’ascenseur sur les pignons Nord et Sud du bâtiment. Les appartements que compose l’immeuble sont des triplex.

Dans le cadre d’un projet de restructuration importante du magasin Les Galeries Lafayette à Limoges, Axiolis a réalisé un diagnostic structure qui a consisté :

– à déterminer la composition, le mode de fixation et l’état des ossatures des façades, depuis l’intérieur et par l’extérieur à la nacelle;

– à vérifier si les ossatures et certains remplissages contribuent à la stabilité structurelle.

Notre diagnostic visuel a porté sur les éléments en béton des façades et les désordres pour évaluer l’état de conservation des magasins.

Axiolis a également réalisé des sondages destructifs pour vérifier la nature du matériau et déterminer le front de carbonatation et la teneur en chlorures et sulfates solubles (échantillons à la base de la façade).

Un relevé dimensionnel exhaustif d’un étage en charpente métallique des magasins avec réalisation d’un plan de recollement.

Enfin, le diagnostic du plancher bas RDC par carottage et endoscopie afin de déterminer la nature du plancher bas et confirmer ou non la présence d’un vide technique dans la zone de terre-plein central.

Dans le cadre de désordres constatées sur la structure de l’ensemble des bâtiments de la résidence « La Bienvenue » située à Marseille, le syndic de copropriété IMMOBILIERE PUJOL souhaite réaliser une analyse technique structurelle de ces copropriété dont les parties communes, afin d’établir un état visuel et de définir les éventuelles investigations complémentaires ainsi que les dispositions de sécurisation d’urgence sur les parties communes de la copropriété si nécessaire.

Suite au sinistre de la Rue d’Aubagne du 05/11/2018, AXIOLIS a été sélectionné par le Ville de Marseille pour superviser la cellule technique mise en place pour la gestion des sinistres de la rue d’Aubagne avec le CSTB et CEREMA.

• Assistance au maître d’ouvrage dans la construction des scénarios en tant qu’expert structure.
• Participation aux arbitrages techniques et animation des réunions de travail.
• Assistance technique pour les opérations de secours.
• Établissement des diagnostics structure des bâtiments en concertation avec les experts métiers.
• Définition de la sécurisation des bâtiments.
• Préconisation d’instrumentation pour la surveillance des ouvrages, support technique dans la mise en place des cibles et équipements, calage technique avec l’entreprise choisie pour le traitement des données.
• Établissement de cahier des charges, notes de calculs et plans de principe structurels pour les travaux de confortement ou démolition des ouvrages.
• Supervision de la mise en place de confortement par l’entreprise de travaux retenue par la Ville.
• Suivi des opérations de travaux divers.
• Mise en place d’une astreinte 7/7j et 24h/24h

Touché d’un péril grave et imminent et évacué en décembre 2018, le bâtiment présentait des pathologies de décrochement en mitoyenneté arrière et un déplacement en façade sur rues et en mitoyenneté latérale. Le bâtiment a fait l’objet d’un curage complet afin de mettre à nue la structure globale préexistante, jusqu’ici dissimulée dernière de nombreuses couches accumulées au fil du temps.

Le projet consiste, pour éviter tout nouveaux désordres, à une stabilisation de l’ensemble des murs de façades et à un renforcement de certains planchers. Un renforcement par ossature métallique a été initié.

Au delà de l’exercice très spécifique que représente la sortie de péril, il est apparu nécessaire de compléter l’approche «technique» d’une posture sensible visant à renforcer les qualités spatiales et volumétrique de l’immeuble (doubles orientations des appartements, transformation des combles, création de double hauteur sous les rampants, création d’un duplex, valorisation des matériaux, notamment issus du réemploi, amélioration de l’accessibilité du local commercial en rez-de-chaussée.