Dans le cadre de la réhabilitation lourde d’un ensemble immobilier à usage tertiaire situé à Lyon, le Groupe RELYENS a confié à AXIOLIS une mission complète d’ingénierie structure allant du diagnostic structurel à la conception et suivi de chantier. Le projet concerne un bâtiment de bureaux de type R+7 sur sous-sol.

L’intervention d’AXIOLIS a débuté par une campagne de reconnaissance structurelle approfondie, visant à évaluer la capacité portante des ouvrages existants et à identifier les zones sensibles. À partir de ces données, une stratégie globale de renforcement a été définie, comprenant notamment la réparation et consolidation des planchers existants.

En effet, le projet présente plusieurs spécificités techniques dont l’un des enjeux majeurs est la présence de planchers constitués d’un réseau de poutrelles fines d’époque, associées à une dalle mince. Ce type d’ouvrage, nécessitait une lecture experte et nuancée pour sa remise aux normes, d’autant plus que de nombreuses pathologies ont été relevées, tels que la corrosion généralisée des armatures et des défauts de vibration du béton d’origine.

Ces pathologies ont également imposé une vigilance particulière en phase ACT, avec un ajustement fin des solutions proposées par les entreprises au regard des observations faites après curage, confrontées aux enjeux économiques.

Au-delà de l’analyse technique des planchers, le projet inclut également des interventions structurelles diverses: création d’un escalier métallique extérieur reliant tous les niveaux, aménagement d’une terrasse accessible en toiture, renforcement de la capacité portante du plancher RDC, rebouchements divers et création de trémies techniques, suppression et création d’édicules en toiture.

AXIOLIS a assuré un accompagnement continu vis-à-vis des enjeux technico-économiques de l’opération, en ajustant les solutions de réparations et modifications structurelles aux contraintes identifiées sur le terrain.

Equipe :

Architecte : DPA
BET Structure : AXIOLIS / Economiste : GEC RHON-ALPES
Fluides : LA MEDIOSPHERE / Environnement : MILIEU STUDIO

Le projet consiste en la réhabilitation et la surélévation d’un immeuble en copropriété de type trois fenêtres marseillais, intégrant un renforcement structurel et une consolidation du bâti existant. Grâce à la création de chaînages périphériques, la surélévation a permis d’améliorer la stabilité et la durabilité de l’édifice.

Le BET Axiolis avec le bureau d’architecture Tout Va Bien ont accompagné la copropriété dans l’amélioration de l’existant au travers de l’opportunité de surélévation.

L’ajout d’un nouvel étage intègre une terrasse orientée sud, protégée du soleil et des vis-à-vis par un mur théâtre reprenant la modénature des niveaux inférieurs. Une large casquette optimise la protection solaire en été tout en laissant entrer la lumière en hiver.
Ce nouvel étage profite d’une lumière naturelle centrale guidée par un dispositif « d’abat jour intégré ». Cette ouverture centrale apporte une ventilation naturelle efficace pour le rafraîchissement de l’appartement en période estivale.

Le chantier, réalisé en site occupé, a été minutieusement phasé pour limiter les nuisances puisque ce fut un chantier en site occupé. Le nouveau plancher bois a été installé au-dessus du plafond des combles conservé. Le percement de la trémie d’escalier formalise l’unique intervention dans l’existant afin de relier les deux niveaux du logement. Ici, le phasage de chantier a permis de mettre en place la nouvelle toiture avant de déposer l’existante, limitant ainsi la période d’exposition à l’eau.

Le projet concerne une opération de régénération de l’ilot Bon Pasteur situé à Marseille. Afin de redynamiser cet ilot, le projet comprend un lot d’immeubles destinés à la réhabilitation, un lot de constructions neuves avec utilisation du béton, et un lot d’immeubles reconstruits à l’identique.

Concernant le volet réhabilitation lourde :
L’ensemble des 11 immeubles réhabilités est destiné à la création de 34 logements locatifs sociaux, et des commerces en RDC. Ces immeubles présentent une vue en plan rectangulaire et sont de type R+2 à R+4.
L’ensemble des murs périphériques sont en moellons, et les planchers actuels sont en bois.

Le projet structurel retenu pour les bâtiments réhabilités est le suivant :
– La démolition de l’ensemble des planchers et toitures;
– Le confortement des fondations par longrines, entretoises et pieux;
– La réfection de l’ensemble des planchers en dalle béton armé ;
– La réfection de l’ensemble des toitures.

Concernant le volet constructions neuves :
L’opération comporte 75 logements dont 54 logements locatifs sociaux et 21 logements en accession sociale à la propriété. On compte également un local de gestion LOGIREM, 8 locaux commerciaux et/ou activités en pied d’immeuble et un parking
souterrain.
L’ensemble des bâtiments est divisé en 5 blocs séparés par des JD. 4 blocs sont construits sur un niveau de sous-sol. Les blocs sont de type R+4 à R+5.

Le projet structurel retenu pour les bâtiments neufs est le suivant :
– La création d’un système longrines et massifs sur micropieux en fondation et la création de parois parisiennes enterrées;
– La création dalles en béton armé à tous les niveaux;
– La création de voiles porteurs/poteaux/poutres en béton armé;
– La conservation de la façade TTMA.

Dans le cadre du projet de réhabilitation de l’auberge de Reillanne et de sa reconversion en chambres d’hôtes de haut standing, la mission d’AXIOLIS a consisté à réaliser une campagne de diagnostic accompagnée des études de maitrise d’œuvre.

La mission s’est décomposée en plusieurs étapes:

• Réalisation d’une inspection visuelle de l’ensemble des structures.

• Auscultation au géoradar afin de déterminer la présence d’armatures et les dispositions constructives des éléments en béton.

• Réalisation de sondages destructifs au niveau des planchers haut, pour détermination des dispositions constructives.

• Rédaction d’un rapport de diagnostic structure avec implantations des sondages réalisés, fiches de sondages, photos des principaux désordres et préconisation de réparation / renforcement si nécessaire.

• Mission de Conception globale avec réalisation de renforcements de planchers existants, restructuration de voûtes, création de circulations verticales, reprise en sous œuvre des fondations et création d’une extension.

Le Centre Hélio Marin de Vallauris est un établissement de rééducation spécialisé dans la prise en charge des affections de l’appareil locomoteur et neurologiques ainsi que des amputations.

Construit en 1934 et élément du patrimoine architectural hospitalier du XXe siècle, il a été conçu comme sanatorium suivant le principe des gradins-terrasses, offrant aux malades une exposition maximale au soleil.

Ce bâtiment remarquable en béton, avec son système étagé en R+7 abritant des chambres en belvédère et 3 niveaux de sous-sol, a subi au fil du temps des adaptations sans rapport avec l’architecture d’origine.

Dans le cadre de désordres affectant l’immeuble déclaré en péril situé au 21 rue martinot à Aubagne, AXIOLIS a été mandaté pour la réalisation d’une mission de maitrise d’oeuvre complète. Cette mission a démarrer par une phase de sécurisation en urgence de l’immeuble conformément à la demande de l’arreté de péril. Ensuite, AXIOLIS a réalisé un diagnostic complet afin de définir l’étendu des désordres.

Ce bâtiment possède un niveau au rez-de-chaussée et 4 étages en superstructure. Les planchers et les toits sont supportés par des pannes et des poutres en bois parallèles aux façades, elles-mêmes portées par les murs porteurs dans lesquels elles pénètrent sur le tiers, voire la moitié de l’épaisseur du mur. La façade avant et la façade arrière n’ont aucune fonction porteuse. Les bâtiments (mitoyens) ne sont pas indépendants sur le plan structurel. Le mur porteur situé entre deux bâtiments est unique et porte les planchers des deux bâtiments.

Les désordres observés sont principalement sur les planchers bois avec des poutres sectionnées et des enfustages fortement dégradé. De plus le mur mitoyen avait un gonflement.

Depuis 1961, le bâtiment de plus de 5 000 m² domine la ville de Grenoble au pied du site de la Bastille. L’ancien bâtiment universitaire de géologie a fermé ses portes en 2001. Propriété de l’État, il a été vendu aux enchères en juin 2016, puis repris par le promoteur marseillais Axis.

Après une rénovation d’ampleur, prés de 3 ans de travaux, le complexe de 6 étages offre plusieurs services sous le concept Babel Community comprenant 137 appartements en coliving, un espace de 100 postes de travail en coworking jumelée 3 salles de réunion (ouvertes aussi aux entreprises extérieures), 1 espace Events, une salle fitness, un bar-terrasse en guise d’accueil au rez-de-chaussée, ainsi qu’un restaurant panoramique en roof-top.

Le projet se veut respectueux du caractère d’origine du bâtiment. L’enveloppe a été conservée, ainsi que le caractère d’origine, avec de grandes baies vitrées donnant sur la ville de Grenoble et les montagnes environnantes.