AXIOLIS accompagne les bailleurs sociaux dans l’évaluation, le diagnostic et la sécurisation structurelle de leur patrimoine immobilier.
La mission présentée ici a été réalisée pour Marseille Habitat, qui nous a confié un contrôle structurel complet de plusieurs bâtiments de son parc HLM à Marseille, dans le cadre de l’entretien, du suivi et de la pérennisation de ses immeubles.
Diagnostic structurel complet des immeubles HLM méthodologie et déroulement de la mission réalisée pour Marseille Habitat
Dans le cadre de la gestion et de la maintenance de son parc immobilier, la maîtrise d’ouvrage (Bailleur Social / OPH) souhaite réaliser un diagnostic structure HLM à Marseille afin d’obtenir une vision claire de l’état réel des immeubles et d’identifier les éventuelles mesures de sécurisation à prévoir.
L’objectif principal de notre intervention est double :
- Établir un diagnostic visuel précis des structures des bâtiments, incluant l’ensemble des pathologies observables.
- Déterminer les besoins d’investigations complémentaires et définir les actions de sécurisation urgentes à mettre en œuvre.
1. Phase préparatoire : collecte et analyse documentaire
Cette première étape permet d’assurer un diagnostic pertinent et ciblé :
- Analyse des documents techniques existants (études, diagnostics, plans, rapports antérieurs).
- Préparation logistique de la mission avec le bailleur (accès aux logements, coordination des équipes, choix des moyens d’accès).
2. Investigations sur site : relevé structurel des bâtiments HLM
Nos ingénieurs réalisent une inspection visuelle complète :
- Relevé de tous les désordres visibles et accessibles.
- Contrôle des structures des HLM, incluant parties communes et privatives.
- Analyse des pathologies structurelles (fissures, corrosion, affaissements, dégradations béton, etc.).
Cette phase constitue la base du diagnostic structure HLM à Marseille permettant d’établir l’état réel du bâti.
3. Rapport technique : synthèse, priorisation et recommandations
À l’issue des inspections, AXIOLIS fournit un rapport technique complet et opérationnel :
- Classement des désordres par niveau de priorité : urgence, moyen terme, long terme.
- Recommandations de sécurisation immédiate si nécessaire.
- Définition du cahier des charges des investigations complémentaires (diagnostic structure approfondi, étude de capacité portante, étude géotechnique, drone, etc.).
- Présentation des conclusions en réunion avec la maîtrise d’ouvrage.
- Mise à jour du tableau de suivi des actions pour une gestion optimale du patrimoine.
