Sécuriser la programmation urbaine par le chiffrage comparatif et le diagnostic technique
Une mission de programmation stratégique au cœur de la ZAC des Tartres
À la suite de la consultation lancée par PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT, AXIOLIS fait partie du groupement lauréat piloté par l’Agence 360 pour une opération stratégique de programmation sportive et urbaine. Situé sur le secteur du Vélodrome à Saint-Denis, ce projet s’inscrit au sein d’un Grand Projet Urbain (GPU) en pleine mutation.
L’opération couvre une zone de 21 000 m² dans la ZAC des Tartres, comprenant le vélodrome historique ainsi que deux bâtiments existants inscrits dans un contexte urbain, social et paysager à forts enjeux.
Cette phase de programmation permet de croiser les objectifs urbains, les contraintes du site et les attentes des usagers, afin de construire une vision partagée du projet à l’échelle du quartier dont les objectifs sont les suivants :
- Définir le devenir du Vélodrome en termes de programmation et sur les plans techniques et architecturaux ;
- Définir les aménagements sportifs à créer autour du Vélodrome répondant aux besoins des futurs habitants de la ZAC ;
- Définir une programmation pour la Maison Maraîchère en lien avec les équipements sportifs.
L’expertise AXIOLIS : du diagnostic au chiffrage comparatif
Afin de mener à bien cette étude, AXIOLIS a mobilisé son savoir-faire en économie de la construction pour Grand Projet Urbain à Saint-Denis selon une méthodologie rigoureuse :
- Diagnostic technique : Nous avons réalisé en premier lieu un diagnostic visuel des bâtis existants permettant d’évaluer leur potentielle réhabilitation ou restructuration.
- Chiffrage de scénarios : En tant qu’économiste de la construction, AXIOLIS a réalisé le chiffrage comparatif de trois scénarios, en intégrant les enjeux financiers, techniques et opérationnels propres à chacun.
- Aide à la décision : Cette analyse économique a permis de hiérarchiser les options et d’évaluer leur compatibilité avec les ambitions du projet et les capacités d’investissement de la maîtrise d’ouvrage.
Un socle solide pour la maîtrise d’ouvrage
Cette approche globale, croisant programmation, usages et technique, a constitué un socle indispensable pour la prise de décision de Plaine Commune. Elle illustre la capacité d’AXIOLIS à sécuriser les aspects financiers dès la genèse d’un projet urbain complexe.
